房地产的发展从1998年开始，在此之前能够住上一套单位房，可是全家的光荣。现在回看起25年前，住在单位宿舍的公务员，还不如当地老福州的民房，因为拆迁后的老福州随随便便就是5套房子起步。

屏西是省直机关住宅区，这里总共有95栋多层住宅楼，最早交付的楼栋，时间已经超过30余年，它坐落在鼓楼区二环外，背靠五凤山山脉，东临鼓楼区最大的左海公园。今天一起来看看这个小区的市场价格以及它的过往历史。

(资料图片)

省直屏西机关住宅区

屏西是福州少有的小区内部通公交车的社区，内部的社区路也分别有它们的名字，铜盘河也穿流过小区的内部，以铜盘河为分界线，进入小区内部后，左侧楼栋为1-50号楼，全部为混合结构的住房，交付的时间大约在1987年，右侧以及道路底部则是框架结构，交付的时间在1996年以后。

省直机关住宅区是因为小区内的每一个业主都是省直单位上班的员工，据我了解到小区内就有西湖宾馆的单位宿舍，财政厅单位宿舍，博物馆单位宿舍，农机局单位宿舍，以及其他单位的宿舍楼。

单位房根据在单位期间的职位高低来分配房子，最小的面积为58平米，最大的面积为138平米，因此屏西内有不少的小户型产品，面积分布在60平米，66平米，71平米，85平米，90平米，105平米，135平米，将近有60%的房子的面积段在55-75平米之间。

小区内的物业管理比较一般，过去进入小区每个人都要拿一张通行的小卡片，现在已经取消了。这么多年下来，屏西已经被提及多次要拆迁的消息，可是目前仍然处于画饼的状态。

省直屏西的优缺点

优点一、机关大院，生活气息浓厚；

这是鼓楼区难得的超级大楼盘，生活气息十分浓厚，不少的老年退休干部仍然居住于此，小区内有各种小店，门口有菜市场，还有一个大型的永辉超市配套。

优点二、小户型，低总价，刚需福音；

屏西小区内的户型全部为板状一梯两户的结构，通透性强，公摊小，得房率比较高。老破小还可以就读屏西小学，铜盘中学，较好的解决子女的教育问题。

优点三、小区内外配套十分齐全；

小区内部自带一个屏西机关幼儿园，这所幼儿园属于公立园，同时内部还有篮球场，羽毛球场，多个中心花园的配套。出门步行十分钟即可到达左海公园，上福州二环快速路近在咫尺。

缺点一、老旧户型，客厅大房间小；

老房子的特征客厅十分的小，部分单元的客厅仅有3-5平米大小，卧室却非常的宽敞，楼梯高层没有电梯也使得大家不愿意选择它。

缺点二、密度高，蚊子多

小区的绿化算是比较好，楼与楼之间的密度较高，较多低层的住房会被小区的大树遮挡，导致房子内的蚊子比较多。

市场成交分析，购房建议

除了以上的优缺点以外，还有很多关于小区的信息，譬如小区的停车，物业，居住体验等。

省直机关屏西住宅区总户数有2714户，总共98栋楼，已经拆迁了几栋楼，物业费为0.68元/月，由省直物业直属管理。目前在售的房源有35套，在租的房子有60余套，出租比出售多，意味着大部分业主依然不想把房子出售，也可以看到小区内的租户量比较大。

小区的在售房源挂牌的均价为20137元/平米，这个价格大部分人都觉得它太贵了，因为屏西的原值大约在5-8万一套，我的老经理说：2008年的时候，屏西的一套房子价格大约在25万左右；2013年的时候，价格在50万左右一套；现在屏西的价格基本上在120万左右一套。

屏西价格主要分为两种，一种是1987年的混合结构的房子，单价基本在18000元/平米；一种是1996年的框架房，单价基本在2万左右；混合与框架结构的房子价格相差2000元/平米，你们会如何选择？

购买屏西的买家主要有两个类型：

一、纯刚需买房，他们工作在鼓楼，主要为了能在附近买一套总价比较低的房子，为了解决孩子读书的问题，才会选择购买屏西内的房子。这种小户型60平米的两房户型，总价基本在120万左右，首付也只要40万以内，购房压力相对比较小。

二、投资型买家，屏西有多次传言50号楼之前的楼栋要准备拆迁，而且是原拆原迁，如果遇到拆迁，原本只能卖1.8万的价格，拆迁后直接可以翻一倍的价格，大家都愿意赌一赌。

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房产教练周小方，做客户的房产教练；

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